Immobilienpreise in Al Raha Beach — Q1 2026
Umfassende Preisdaten, Mietrenditen und Kaufkostenanalyse für Al Raha Beach, Abu Dhabi. Stand Q1 2026.
Daten aktualisiert: Q1 2026 | Quelle: DLD Abu Dhabi, Aldar
Preis / sqft
AED 1.100–1.600
Mietrendite
6–7%
1-Zi. Preis
AED 1M–1.6M
2-Zi. Preis
AED 1.6M–2.5M
Preisübersicht nach Immobilientyp
Geschätzte Preise pro Quadratfuß für jeden verfügbaren Immobilientyp in Al Raha Beach, basierend auf aktuellen Marktdaten.
| Immobilientyp | Preis / sqft | Gesch. Rendite | Konfigurationen |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | AED 1.100–1.600 | 6–7% | Studio1 Bedroom2 Bedroom3 Bedroom |
| Villen | AED 1.430–2.080 | 5.2–6.2% | 3 Bedroom4 Bedroom5 Bedroom6+ Bedroom |
| Reihenhäuser | AED 1.210–1.760 | 5.7–6.7% | 2 Bedroom3 Bedroom4 Bedroom |
Kaufnebenkosten
Alle Kosten beim Immobilienkauf in Al Raha Beach. Beispielrechnung basierend auf einer 1-Zimmer-Wohnung für AED 1.000.000.
| Kostenposition | Satz | Betrag (AED) |
|---|---|---|
| DLD-Registrierungsgebühr | 4% | 40.000 |
| Maklergebühr | 2% | 20.000 |
| NOC-Gebühr | Festbetrag | 5.000 |
| Treuhandbüro + MwSt. | Festbetrag | 4.410 |
| Hypothekenregistrierung (falls zutreffend) | 0,25% | 2.500 |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~7–8% | 69.410 |
Mietrendite-Analyse
Höher als der Dubai-Durchschnitt von 5.5%. Al Raha Beach bietet wettbewerbsfähige Renditen, ausbalanciert mit Wertsteigerung.
Wichtige Marktindikatoren
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen — Al Raha Beach
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Al Raha Beach?
Stand Q1 2026 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Al Raha Beach zwischen AED 1.100 und AED 1.600 pro Quadratfuß. Eine typische 1-Zimmer-Wohnung kostet AED 1M–1.6M, während eine 2-Zimmer-Wohnung bei AED 1.6M–2.5M liegt. Diese Preise spiegeln die aktuelle Marktlage im Mittelklasse-Segment von Abu Dhabi wider.
Steigen oder fallen die Preise in Al Raha Beach?
Al Raha Beach hat in den letzten Jahren ein konstantes Preiswachstum gezeigt, getrieben durch starke Nachfrage internationaler Käufer und begrenztes Angebot in Abu Dhabis erstklassigen Lagen. Mit einem Durchschnittspreis von AED 1.350/sqft bleibt Al Raha Beach wettbewerbsfähig. Konsultieren Sie unsere Marktberichte für die neuesten quartalsweisen Trends und Prognosen.
Wie hoch ist die Mietrendite in Al Raha Beach?
Die Bruttomietrendite in Al Raha Beach liegt zwischen 6% und 7%, mit einem Durchschnitt von ca. 6.5%. Das liegt über dem Dubai-Durchschnitt von 5.5% und macht Al Raha Beach besonders attraktiv für renditeorientierte Investoren. Nettorenditen liegen typischerweise 1–1,5% niedriger nach Abzug von Nebenkosten und Instandhaltung.
Was sind die Kaufnebenkosten in Al Raha Beach?
Die gesamten Kaufnebenkosten in Al Raha Beach betragen typischerweise 7–8% des Kaufpreises. Dies umfasst die DLD-Registrierungsgebühr von 4%, Maklergebühren von 2%, NOC-Gebühr von AED 500–5.000, Treuhandbürogebühr von AED 4.000–4.200 + MwSt. und ggf. Hypothekenregistrierung von 0,25%. Es gibt keine Grundsteuer, Kapitalertragsteuer oder Einkommensteuer in den VAE.
Ist Al Raha Beach gut für Investitionen?
Al Raha Beach bietet 6–7% Mietrendite, volles Freehold-Eigentum für alle Nationalitäten und ein steuerfreies Umfeld. Die hohen Renditen machen es ausgezeichnet für einkommensorientierte Investoren.
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