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Dubai Hypothekenrechner

Berechnen Sie monatliche Hypothekenzahlungen, Gesamtzinsen und erforderliches Eigenkapital für Dubai-Immobilien. Für Residents und Non-Residents.

Hypothekenparameter

20%80%

Nicht-Residente Käufer

Nicht-Residenten müssen mindestens 35% Anzahlung für Immobilien unter AED 5 Mio. und 20% für Immobilien über AED 5 Mio. leisten. Der maximale Beleihungswert (LTV) beträgt 65%. UAE-Residenten können bis zu 80% LTV auf ihre erste Immobilie erhalten.

Hypothekenergebnis

Monatliche Rate

AED 7,226

Darlehensbetrag

AED 1,300,000

Anzahlungsbetrag

AED 700,000

Gesamtzinsen

AED 867,747

Gesamtbetrag

AED 2,167,747

Tilgung vs. Zinsen

60%
40%
TilgungZinsen

Zusätzliche Kaufkosten

DLD-Gebühr (4%)AED 80,000
Hypothekenregistrierung (0,25%)AED 3,250
Maklergebühr (2%)AED 40,000
VerwaltungsgebührAED 5,000

Gesamtbetrag bei Kauf erforderlich

AED 828,250

Wichtige Fakten zur Hypothek in Dubai

65%

Max. LTV für Non-Residents

80%

Max. LTV für UAE-Residents

25 Jahre

Maximale Laufzeit

0,25%

DLD Registrierungsgebühr

Hinweis für Non-Residents

Als Non-Resident benötigen Sie mindestens 35% Eigenkapital. Die meisten UAE-Banken akzeptieren Einkommensnachweise aus dem Ausland. Eine Vorabgenehmigung vor der Immobiliensuche ist empfehlenswert — sie stärkt Ihre Verhandlungsposition.

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Häufig gestellte Fragen — Hypothek in Dubai

Können Ausländer eine Hypothek in Dubai aufnehmen?

Ja, Non-Residents können Hypotheken bei UAE-Banken aufnehmen. Die maximale Beleihungsquote (LTV) beträgt 65% für Non-Residents (35% Eigenkapital erforderlich) und 80% für UAE-Residents (20% Eigenkapital). Die Mindestimmobilienwert beträgt typischerweise AED 500.000.

Wie hoch ist die Mindestanzahlung in Dubai?

Non-Residents müssen mindestens 35% des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen (max. LTV 65%). UAE-Residents können mit 20% Eigenkapital finanzieren (max. LTV 80%). Für Immobilien über AED 5M gelten etwas strengere LTV-Grenzen.

Wie hoch sind die Hypothekenzinsen in Dubai?

Hypothekenzinsen in Dubai liegen typischerweise zwischen 3,89% und 6,5% p.a. (Stand Q1 2026). Fixzinsperioden von 1-5 Jahren sind üblich, danach wird auf einen variablen Zinssatz umgestellt. Die Zinsen orientieren sich am EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate).

Welche Banken bieten Hypotheken für Ausländer an?

Mehrere UAE-Banken bieten Hypotheken für Non-Residents an, darunter Emirates NBD, ADCB, Mashreq Bank, HSBC UAE und RAK Bank. Internationale Banken wie HSBC und Standard Chartered haben oft spezialisierte Programme für Expats und internationale Käufer.

Welche zusätzlichen Kosten fallen bei einer Hypothek an?

Bei einer Hypothek fallen zusätzliche Kosten an: Hypothekenregistrierung beim DLD (0,25% des Darlehens), Bewertungsgebühr (AED 2.500-3.500), Bankbearbeitungsgebühr (bis zu 1% des Darlehens) und Lebensversicherung (Pflicht). Diese kommen zu den Standard-Kaufnebenkosten von ~7-8% hinzu.

Wie lange dauert die Hypothekengenehmigung in Dubai?

Die Vorabgenehmigung (Pre-Approval) dauert typischerweise 3-5 Werktage. Die endgültige Genehmigung nach Immobilienauswahl dauert 2-4 Wochen. Der gesamte Prozess von Antrag bis Auszahlung kann 4-8 Wochen dauern. Eine Vorabgenehmigung vor der Immobiliensuche wird empfohlen.

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