Dubai Immobilien ROI-Rechner
Berechnen Sie Mietrendite, Cashflow und Investitionsrendite für jedes Gebiet in Dubai & Abu Dhabi — mit echten Marktdaten.
Investitionsparameter
Investitionsergebnis
Persönliche Investment-Analyse
Unsere Experten erstellen eine detaillierte ROI-Analyse basierend auf Ihrem Budget, Ihren Zielen und Ihrer Risikotoleranz.
Häufig gestellte Fragen — ROI in Dubai
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Dubai?
Die durchschnittlichen Brutto-Mietrenditen in Dubai liegen zwischen 5% und 8%, je nach Gebiet und Immobilientyp. Erschwingliche Gebiete wie JVC und International City bieten 7-9% Rendite, während Premium-Gebiete wie Palm Jumeirah und Downtown Dubai 4-5,5% bieten. Dubai übertrifft konstant die meisten globalen Städte bei den Mietrenditen.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Netto-Mietrendite?
Die Brutto-Mietrendite berechnet sich als Jahresmiete geteilt durch den Immobilienpreis. Die Netto-Mietrendite zieht Ausgaben ab, einschließlich Nebenkosten, Instandhaltung (typisch 2% der Miete) und Leerstandsreserve (typisch 5%). Die Netto-Rendite gibt ein genaueres Bild Ihrer tatsächlichen Erträge.
Wie beeinflusst eine Finanzierung meinen ROI?
Eine Hypothekenfinanzierung kann Ihre Cash-on-Cash-Rendite durch Hebelwirkung deutlich steigern. Zum Beispiel: Mit 35% Eigenkapital bei einer Immobilie mit 6% Rendite verdient Ihr eingesetztes Kapital einen höheren Return als die Immobilienrendite selbst. Allerdings reduzieren Hypothekenzahlungen den monatlichen Cashflow.
Welche Gebiete in Dubai haben den besten ROI?
Für Mietrendite führen erschwingliche Gebiete wie JVC (7-8,5%), Discovery Gardens (7-9%) und International City (8-9%). Für den Gesamt-ROI inklusive Wertsteigerung bieten Premium-Gebiete wie Dubai Marina, Business Bay und JLT eine Balance von 5-7% Rendite plus starkem Preiswachstum.
Was sind die Gesamtkosten beim Kauf einer Immobilie in Dubai?
Die Gesamtkosten betragen ca. 7-8% des Kaufpreises: DLD-Gebühr (4%), Maklerprovision (2%), NOC-Gebühr (AED 500-5.000), Treuhändergebühr (AED 4.000-4.200). Bei einer Hypothek kommt eine Registrierungsgebühr von 0,25% des Darlehens hinzu.
Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Dubai als Investment kaufen?
Ja, Ausländer können in ausgewiesenen Freehold-Zonen Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Bei Investments ab AED 2 Mio. qualifizieren Sie sich zudem für ein 10-Jahres Golden Visa. Es gibt keine nationalitätsbasierten Einschränkungen.
Bereit zu investieren?
Unsere Dubai-Immobilienexperten helfen Ihnen, die beste Investition für Ihre Ziele zu finden.
Kostenlose Beratung erhalten