Off-Plan Immobilien in Dubai
Entdecken Sie 35 Neubauprojekte von Dubais Top-Entwicklern. Preise, Zahlungspläne, erwartete Renditen und Golden Visa Berechtigung vergleichen — sortiert nach Startpreis.
35
Aktive Projekte
2026–2029
Fertigstellungstermine
5–9%
Erwartete Renditen
RERA
Treuhand-geschützt
Warum Off-Plan in Dubai kaufen?
Unter Marktpreis
Off-Plan Immobilien sind typischerweise 10–30% günstiger als fertige Objekte — sofortiges Eigenkapital bei Übergabe.
Flexible Zahlungspläne
Zahlen Sie in Raten während der Bauphase — keine Hypothek erforderlich. Die meisten Pläne sind 60/40 oder 70/30 mit Nachübergabe-Optionen.
RERA Treuhandschutz
Alle Zahlungen werden auf staatlich regulierten Treuhandkonten gehalten. Entwickler können Gelder nur bei Erreichen von Baumeilensteinen abrufen.
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet Off-Plan beim Immobilienkauf in Dubai?
Off-Plan bedeutet, eine Immobilie vor Fertigstellung zu kaufen — oft direkt vom Entwickler während der Bauphase. Käufer profitieren von niedrigeren Einstiegspreisen (typischerweise 10–30% unter dem Marktpreis fertiger Objekte), flexiblen Zahlungsplänen über die Bauzeit und dem Potenzial für erhebliche Wertsteigerung bis zur Übergabe.
Ist es sicher, Off-Plan Immobilien in Dubai zu kaufen?
Ja. Dubai hat einen der weltweit am stärksten regulierten Off-Plan-Märkte. RERA (Real Estate Regulatory Authority) verlangt, dass Entwickler Käufer-Zahlungen auf Treuhandkonten einzahlen, die nur bei Erreichen von Baumeilensteinen verwendet werden dürfen. Entwickler müssen das Land besitzen und Baugenehmigungen haben, bevor sie verkaufen dürfen.
Welche Zahlungspläne gibt es für Off-Plan Immobilien in Dubai?
Die meisten Off-Plan Projekte in Dubai bieten baufortschrittgebundene Zahlungspläne, typischerweise 60/40 oder 70/30 — 60–70% werden in Raten während der Bauphase und 30–40% bei Übergabe gezahlt. Einige Entwickler bieten erweiterte Nachübergabe-Zahlungspläne (z.B. 1–5 Jahre nach Übergabe) an. Während der Bauphase ist keine Hypothek erforderlich.
Kann ich mit einem Off-Plan Kauf in Dubai ein Golden Visa erhalten?
Ja. Wenn Ihre Off-Plan Immobilieninvestition einen Wert von AED 2.000.000 oder mehr hat, qualifizieren Sie sich für das 10-jährige UAE Golden Visa. Das Visum umfasst Sie, Ihren Ehepartner und Ihre Kinder. Die Immobilie muss beim Dubai Land Department registriert sein.
Welche Renditen kann man mit Off-Plan Immobilien in Dubai erwarten?
Off-Plan Investoren in Dubai sehen typischerweise zwei Arten von Renditen: Kapitalzuwachs (15–40% vom Kauf bis zur Übergabe, je nach Lage und Marktbedingungen) und Mietrenditen (5–9% brutto jährlich, sobald die Immobilie fertig und vermietet ist). Gebiete wie Dubai Hills Estate, JVC und Business Bay haben historisch einige der stärksten Off-Plan Renditen geliefert.
Was passiert, wenn ein Entwickler ein Off-Plan Projekt verzögert oder storniert?
RERA schützt Käufer bei Verzögerungen oder Stornierungen. Bei Projektstornierung muss der Entwickler alle Zahlungen vom Treuhandkonto erstatten. Bei erheblichen Verzögerungen haben Käufer das Recht auf Kündigung und Erstattung. Alle Off-Plan Verträge in Dubai sind beim DLD registriert und bieten rechtlichen Schutz. Wir empfehlen den Kauf bei etablierten Tier-1 Entwicklern.
Experten-Beratung für Off-Plan
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